Tout Mon Immobilier

D’après un sondage CSA de 2008, 84% des français souhaiterait acquérir une maison écologique. Mais le coût de ce type de logement reste un frein à l’achat.

Les difficultés du marché immobilier se trouvent également répercutées sur le secteur de la maison individuelle. Effectivement, une baisse des ventes de 12% est enregistrée. Cependant, d’après le sondage CSA, un Français actif sur trois aurait l’intention d’acheter ou de faire construire sa maison. 84 % souhaiteraient acheter une maison verte, mais 47% attendent la baisse des prix avant d’investir car ces habitations sont à peu près à 30% au dessus des prix du marché.

Christian Louis-Victor, président de l’Union des maisons françaises, est ravi de l’engouement des Français pour ce type de biens énergétiques et se réjouit de l’arrivée de l’écoprêt à taux zéro. L’enthousiasme des Français s’expliquerait par les économies qui pourraient être réalisées comme par exemple sur le chauffage, avec une diminution de la facture de 50%.
Un avenir prometteur se profile donc pour ces maisons vertes…

Le gouvernement qui souhaite encourager l’investissement locatif lance à partir du 1er janvier 2009 un nouveau dispositif de défiscalisation, la loi Scellier.

Le nouveau dispositif de défiscalisation vise à remplacer à terme les dispositifs Borloo et Robien et devient non plus une baisse du revenu imposable, mais une réduction d’impôts sur une durée de 9 ans.

Le fonctionnement

Le dispositif Scellier sera mis en place en deux phases. La première phase du dispositif concerne les investissements locatifs acquis entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010. Pendant cette période, la réduction d’impôts sera égale à 25% de la valeur d’acquisition du bien locatif et plafonnée à 300000€.

La seconde phase du dispositif concerne les investissements effectués entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2012. La réduction d’impôts ne sera plus que de 20%

Au cours de l’année 2009, le nouveau dispositif Scellier cohabitera avec les dispositifs Borloo et Robien, les futurs investisseurs ayant le choix entre les 3.

Conditions d’obtention

Afin de pouvoir prétendre à un programme de défiscalisation, les futurs investisseurs devront remplir plusieurs conditions :
Acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012
Acquérir un logement situé dans une zone où il y a un déséquilibre entre l’offre et la demande, ces zones étant définies par décret
Mettre en location le logement pour 9 ans minimum en qualité de résidence principale
Appliquer des loyers plafonnés définis en fonction de la zone

Application

La réduction d’impôts sera étalée sur une durée de 9 ans. Cette réduction sera de 2/10 la première année puis de 1/10 les huit années suivantes.

L’hôtel Lambert, situé sur l’Ile St Louis à Paris, a été racheté par l’Emir du Qatar en 2007. L’Emir a entrepris récemment de rénover son hôtel particulier.

Ce projet de rénovation crée cependant la polémique car le monument est classé Monument historique avec des intérieurs signés par des artistes célèbres.

Bien que l’on parle d’un investissement de 13 millions d’euro, le projet de restauration pose plusieurs problèmes et notamment celui de la conservation du patrimoine.

L’Emir s’est déjà confronté à un refus de permis de construire par la Mairie de Paris pour son projet de parking souterrain.

Outre le parking, les travaux prévoient le remplacement des fenêtres de l’hôtel qui font partie de l’esthétique du lieu ainsi que la construction d’un nouvel ascenseur. Toutefois, la construction d’un nouvel ascenseur implique la destruction d’un plafond peint à poutres et solives du 17ème siècle ainsi que d’un escalier du 19ème siècle.

Le projet va être prochainement soumis à la Commission Nationale des Monuments Historiques qui devrait évaluer la faisabilité des travaux.