Tout Mon Immobilier

Ça existe ! Encore très rare dans notre pays, l’hôtellerie écolo commence tout doucement à faire son apparition.

C’est dans le quartier du 16e arrondissement que se situe un des pionniers de cette belle initiative. Xavier Moroga, directeur de l’hôtel Gavarni, a inscrit depuis deux ans son établissement dans une démarche écologique afin d’obtenir l’éco-label européen.

Un rapport fut remis début octobre 2008 à Christine Boutin, ministre du logement, dans lequel les pouvoirs publics s’interrogent sur l’avenir de la profession et souhaitent réhabiliter le rôle des gardiens d’immeubles. Cependant, le nombre de gardiens diminue fortement. En 2010, ils ne seraient plus que 46 000 soit 37% de moins qu’il y a 20 ans.

La diminution du nombre de gardiens est essentiellement due au fait que les constructions neuves ne prévoient pas de logement de fonction pour ces derniers. De plus, il y a un coût financier important auquel les copropriétés renoncent. Par exemple, lors d’un départ en retraite, il y a une remise au norme obligatoire qui rebute parfois le conseil syndical à recruter un nouveau gardien malgré la valeur ajoutée que celui-ci procure à l’immeuble.

Combien coûte votre gardien ? Difficile à calculer car les coûts varient selon le statut. Trois statuts sont possibles : service partiel, sans référence horaire, service permanent, 13h de travail et à temps complet. Le coût comprend donc la rémunération, le logement de fonction avec chauffage, électricité et eau chaude. Les chiffres diffèrent selon les organismes. La Fnaim annonce donc un coût mensuel de 2191.15€, soit 28 206€ sur 13 mois, avec prime de tri sélectif, le coût du remplacement pendant les congés et les charges patronales et salariales. Quant à l’ARC, celui-ci annonce 31 477€ (sur 13 mois) en comptant la taxe sur les salaires, la formation professionnelle et la médecine du travail. A cela se rajoute les factures d’électricité, de chauffage, gaz, eau… pour arriver à un total de 33 177 €.

Avec l’accumulation des difficultés pour accéder à la propriété, on observe un recours accru à la location.

Selon une étude de l’Association Départementale d’Information sur le Logement (ADIL 75), le loyer des parisiens représente en moyenne 35% de leurs revenus contre 20% pour les personnes habitant en province.

Cette part est d’autant plus importante pour les personnes célibataires ou à faibles revenus. Pour les personnes dont les revenus sont inférieurs ou égaux à 2000€, le loyer peut représenter un poste de dépense de plus de 35%.

Seuls 27% des célibataires payent un loyer qui représenter moins de 25% de leurs revenus contre 51% des couples.

Les populations les plus touchées

Les Seniors

Pour 65% des ménages qui partent à la retraite et dont les revenus ont diminué, le loyer représente 25% des revenus. Cependant, 17% des plus de 65 ans voient 45% de leurs revenus investis dans leur loyer.

Les jeunes

Pour environ 30% des jeunes de moins de 25ans, le loyer représente plus de 45% des revenus notamment chez les célibataires.

Afin de réduire la part représentée par le loyer, de plus en plus de personnes se tournent vers la colocation traditionnellement plébiscitée par les jeunes et notamment les étudiants. On observe désormais une augmentation du nombre de jeunes cadres, de personnes divorcées et de seniors qui se tournent vers cette solution afin de bénéficier d’un appartement plus grand à un prix moindre.