lundi, 12 octobre 2009
Acheter occupé
Vous envisagez d’effectuer un investissement locatif ou d’acheter un appartement que vous envisagez d’occuper plus tard ? Pourquoi ne pas vous tourner vers l’achat d’un bien occupé ?
En optant pour l’acquisition d’un bien occupé, vous avez la possibilité de réaliser une économie sur le prix d’achat qui peut atteindre jusqu’à 25%.
Les réductions seront plus ou moins importantes selon la durée et la nature du bail du locataire occupant. Il est important de savoir que, bien que l’économie réalisée soit plus importante, l’achat d’un bien occupé par un locataire en loi 1948, un locataire de plus de 70 ans ou un locataire handicapé peut s’avérer être un pari risqué du fait de la protection de ces derniers par le législateur.
L’achat d’un bien occupé peut être un investissement extrêmement intéressant d’une part parce que le rendement locatif sera connu d’avance, le locataire ayant été validé par l’ancien bailleur. D’autre part, avoir un locataire solvable permet de faciliter l’obtention d’un prêt auprès de la banque.
08:00 Publié dans Demain, j'achète | Lien permanent | Commentaires (4) | Envoyer cette note
| Tags : achat, vente, location, investir, logement occupé, locataire | 
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Commentaires
c'est vrai qu'il s'agit d'une solution intéressante, mais en attendant, il faut se loger ailleurs. Il ne peut donc pas s'agir de sa résidence principale, mais plutôt d'un investissement. Enfin à mon avis.
Écrit par : Pimousse | vendredi, 30 octobre 2009
Répondre à ce commentaireRe-bonjour Pimousse,
exactement!
Écrit par : Stéphanie (Tout Mon Immobilier) | vendredi, 30 octobre 2009
Bonjour,
Qu'est-ce-que la loi 1948?
Écrit par : Sylvain | vendredi, 30 octobre 2009
Répondre à ce commentaireBonjour Sylvain,
la loi "n° 48-1360 du 1 septembre 1948 portant modification et codification de la législation relative aux rapports des bailleurs et locataires ou occupants de locaux d'habitation ou à usage professionnel et instituant des allocations de logement" (ouf!) appelée également "Loi 48"a été crée pour apporter une solution aux problèmes de logement à l'après-guerre.
Concrètement, pour un locataire d'un logement qui est sous la loi 48, le loyer est stable et il peut rester dans le logement autant qu'il le souhaite (durée de bail indéterminée): les loyers deviennent donc modiques voire très faibles au fur et à mesure des années. On comprend qu'un locataire d'un tel logement ne soit pas très enclin à déménager!
A partir de 1986, il devient impossible de relouer un bien sous la loi de 48.
Aujourd'hui, il reste donc très peu de logements "sous la loi de 48", essentiellement habités par des personnes âgées.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter le texte de la Loi n°48-1360 du 1er septembre 48 sur Legifrance :
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068038&dateTexte=20091030
Écrit par : Stéphanie (Tout Mon Immobilier) | vendredi, 30 octobre 2009
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