mercredi, 27 janvier 2010
Urbanisme : COS, CES, PLU, POS, SHON, SHOB…euh, pardon?
Si vous prévoyez d’acheter une maison ou un terrain pour faire construire, voilà des sigles et des acronymes que vous allez croiser sur votre chemin.
Mais qu’est-ce qu’ils signifient ?
Voici de quoi y voir un peu plus clair…
Le COS est le Coefficient d’Occupation des Sols. Il permet de connaître la surface constructible sur une parcelle donnée.
Par exemple, vous achetez une petite parcelle de 500M2 à la campagne pour y construire une maison.
Le COS de la parcelle est de 0,5. On peut donc en théorie construire 500x0,5=250M2.
En ville les COS sont plus élevés (2 ou plus).
Le PLU ou Plan Local d’Urbanisme remplace depuis 2000 le POS (Plan d’Occupation des Sols). Il fait état des règles de construction pour une commune donnée.
Sa consultation en Mairie, à l’Urbanisme, est une mine d’informations, notamment concernant le COS. Vous pourrez aussi évaluer vos « chances » de voir un bâtiment de quatre étages s’élever en face de chez vous à la place du charmant petit bosquet actuel.
Le CES, ou Coefficient d’Emprise au Sol indique la surface au sol qui peut être couverte par la construction. Car on peut ne pas avoir le droit de construire sur l’intégralité sur sa parcelle et être dans l’obligation d’y conserver des espaces verts…
La SHOB ou Surface Hors Œuvre Brute est la somme des surfaces des planchers, des toitures, des terrasses, des balcons et des loggias, des surfaces non clauses en rez-de-chaussée, des combles, des sous-sols. Elle inclut l’épaisseurs des murs et des cloisons. Elle exclut les terrasses ouvertes en rez-de-chaussée, les vides (ascenseur, escalier…)
La SHON ou Surface Hors Œuvre Nette. Pour la connaître, il faut retrancher à la SHOB différentes surfaces selon des critères de hauteur ou d’affectation, comme les combles et sous-sols inférieurs à 1m80, une chaufferie…
Technique ? Heureusement, si vous engagez un architecte, tout ceci n’aura aucun secret pour lui. Son premier réflexe sera d’aller lire le PLU avec attention pour vous éclairer sur les possibilités de construction ou d’agrandissement.
---
A lire aussi sur Tout Mon Immobilier l'article consacré à la visite d'une maison à acheter avec un architecte,
et à voir : les trois podcasts d'architectes consacrés au métier d'architecte, à la construction sur un terrain, et à l'agrandissement et l'aménagement intérieur.
06:00 Publié dans Demain, j'achète, Je mets en vente! | Lien permanent | Commentaires (2) | Envoyer cette note
| Tags : cos, ces, plu, pos, shon, shob, urbanisme, mairie, travaux, achat, terrain, parcelle, construire | 
| 
del.icio.us
|
| 
Digg | 
Facebook
Commentaires
Bonjour,
Je me demandais donc si vous pouviez accueillir des rédacteurs invités et si je pouvais vous présenter un article de 400 mots au contenu original sur les solutions complémentaires au déménagement comme le self stockage par exemple ?
Bien cordialement
Lisa Tremblay
Écrit par : Lisa | jeudi, 28 janvier 2010
Répondre à ce commentaireBonjour à vous,
J'envisage l'achat d'un terrain constructible en province et j'aimerais savoir si EDF et la compagnie des eaux,prennent en charge les coûts de viabilisation,à savoir amener eau et electricité en limite de terrain,ou s'ils sont à la charge du propriétaire, ou bien partager, ou autre...merci d'avance
Écrit par : Philippe CLEMENT | jeudi, 25 mars 2010
Répondre à ce commentaireÉcrire un commentaire