Tout Mon Immobilier

Saviez-vous que certaines plantes s’entendent à merveille ou se détestent ?

Les vrais pro du potager connaissent les associations de légumes et de fruits à éviter ou à privilégier pour obtenir une bonne récolte et éviter les soucis.

Mais pas besoin de cultiver des poireaux ou des choux pour pratiquer l’allélopathie, la science de l’influence des plantes entre-elles.

Cela a aussi son utilité pour les jardiniers de balcons ou de terrasses !

La dernière fois, nous avons vu comment sortir un logement de la loi de 1948 via un nouveau contrat de location.

Une autre façon de faire cesser un bail 48 est de récupérer le logement en faisant jouer le droit de reprise au logement pour s’y loger soi-même ou y loger quelqu’un de sa famille.

Toutefois, ce droit de reprise implique de suivre une procédure stricte.

Précédemment, nous avons parlé du loyer des logements soumis à la loi de 1948.

Comme vous avez pu le constater, un loyer régit par la loi de 48 est très favorable aux locataires, et donc moins pour les propriétaires bailleurs !
Car même avec les augmentations annuelles, le loyer reste bien souvent inférieur aux prix du marché locatif.

Sortir le bien loué de la loi de 48 est donc une préoccupation majeure d’un bailleur – comme en témoigne un commentaire d’un lecteur de Tout Mon Immobilier.

Comment faire ?

Vous connaissez Twitter, cet outil qui permet à ses utilisateurs d'envoyer et de lire des messages brefs de 140 caractères maximum, qu'on appelle des tweets ("gazouillis" en anglais)?

Depuis le mois dernier, il est possible de recevoir via Twitter toutes les annonces immobilières Logic-Immo en temps réel pour cinq grandes villes :

Paris, Nice, Grenoble, Marseille et Caen.

Il suffit de s'inscrire gratuitement sur Twitter et de suivre ("follow") les comptes Twitter Logic-Immo de la ville ou des villes qui vous intéressent :

• Paris,

• Nice,

• Grenoble,

• Marseille,

• Caen.

Chaque "tweet" Logic-Immo comporte une description succinte du bien, ainsi qu'un lien qui vous emmènera d'un simple clic à l'annonce détaillée.

La dernière fois, je vous ai présenté les grands principes de la loi de 48.

Nous avons également parlé du droit au maintien dans les lieux qui est l’une des particularités du logement soumis à la loi de 1948.

Le loyer du logement régit par la loi de 48 est sans aucun doute un autre élément très caractéristique de ce type de bail.

C’est probablement la loi préférée des locataires qui en bénéficient encore ! En effet elle est synonyme de loyer bas, et d’occupation potentiellement sans fin…

La loi « Méhaignerie » (1986) a interdit de d’établir de nouveaux « baux 48 » et permis de sortir de cette législation de très nombreux logements qui en bénéficiaient. Mais pas tous…

Je vous propose donc d’entamer une série consacrée à la Loi de 1948.

Accusés de provoquer des allergies, des problèmes respiratoires ou même pire, les isolants classiques ont moins la cote qu’auparavant.

Oui, mais comment isoler efficacement sa maison de façon écologique ?

Petit tour d’horizon…

Après l'augmentation de loyer en cours de bail, voyons aujourd'hui comment se passe la révision du loyer au moment du renouvellement du bail.

Au moment du renouvellement du bail, il n’est normalement pas possible de réévaluer le montant du loyer, sauf s’il est sous-évalué de façon avérée.

Dans ce cas, le bailleur envoie au locataire six mois avant échéance du bail une proposition d’augmentation de loyer par lettre recommandée A/R ou acte huissier.

Aujourd’hui, et pour rebondir sur une question qui m’a été posée par l’un des lecteurs de Tout Mon Immobilier, je vous propose de traiter le sujet de la révision du loyer.

Est-il possible pour un propriétaire bailleur d’augmenter le montant du loyer du bien qu’il loue ?

Quelle est la méthode de calcul ?

Quels sont la procédure et les délais à respecter ?

Nous distinguerons la révision du loyer en cours de bail et à échéance du bail,  dans le secteur privé.

Aujourd'hui je vous emmène dans les coulisses pour vous présenter le tout nouveau site Logic-Immo.com.

Cette nouvelle version a été conçue pour répondre aux attentes des utilisateurs et faciliter leur recherche de ventes ou de locations immobilières.

Je vous propose de vous présenter quelques nouveautés.

Le nombre d'annonces total du site, ainsi que le nombre d'annonces datant de moins de sept jours est désormais bien visible : de l'annonce toujours fraîche!

Une galerie photos de biens proches de chez vous est désormais présente en page d'accueil. Parce qu'une photo parle souvent plus qu'un texte.

Le moteur de recherche des biens, tout en haut de la page, est toujours pourvu de critères simples et efficaces de localités (jusqu'à trois villes), de type de bien (maison, appartement...), de surface, de nombre de pièces et de budget.

La page de résultats a été revue pour mettre immédiatement en avant et rendre bien visible ce qui intéresse l'internaute : les annonces et leurs photos. La page de détails de l'annonce présente une fiche technique très complète du bien.

Sur la droite, le moteur de recherche est de nouveau présent pour pouvoir affiner ou lancer une nouvelle recherche - sans revenir sur la page d'accueil.

Juste en dessous, la possibilité de s'inscrire gratuitement à l'alerte email pour recevoir les annonces correspondant à ses critères en temps réel. Pour ne pas manquer une bonne affaire et être le premier informé.

L'internaute peut ajouter les biens qui l'intéresse à "ma sélection" pour les regarder de nouveau plus tard. Pratique.

Enfin, une nouvelle rubrique "m'informer" a été ajoutée, dans laquelle l'internaute trouvera notamment : des interviews people sur l'immobilier, des informations pratiques et des news sur le marché immobilier local.

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Alors, ça vous plaît?