Tout Mon Immobilier

Un permis de construire est un document délivré par l’administration après l’étude du projet de construction qui lui a été remis.

Les services vont vérifier que le projet respecte bien les règles de l’urbanisme avant de délivrer leur sésame.

Le permis de construire a été réformé* et de nouvelles dispositions sont entrées en vigueur au 1er octobre 2007 : procédures d’urbanisme regroupées, délais garantis… le permis de construire et son obtention ont été simplifiés.

Mais on va voir que, pour autant, rares sont les cas où l’on peut sauter la case « permis de construire »!


Quand peut-on se passer d’un permis de construire?

La dernière fois nous avons vu qu’un propriétaire bailleur était dans l’obligation légale de louer un logement décent et de le maintenir en état de décence*.

Par ailleurs, un propriétaire bailleur se doit de louer un logement en « bon état d’usage et de réparations »*, selon l’article 6 de la Loi du 6 juillet 1989.

Bonjour Adriana, vous êtes décoratrice d'intérieur. Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre métier et ce que vous faites?

Mon métier consiste à faire d'un habitat un endroit unique qui vous corresponde. Je  conseille à domicile, et j'accompagne mes clients dans toutes les étapes des travaux, dès la création visuelle de leur futur intérieur, qui détermine la colorimétrie et l'aménagement des pièces.

Quand on décide de repeindre sa maison, son appartement ou même simplement une seule pièce, on a souvent envie de couleurs.

Mais souvent on n'ose pas, et on finit par tout repeindre en blanc. On a tort?

En fait, la couleur des murs est un élément basique de la décoration. Il faut avant tout déterminer le "style" que vous souhaitez, et d'après les mobiliers et objets décoratifs, faire ressortir une couleur qui mettra tous ces éléments en valeur et ainsi d'harmoniser le tout.

Certaines personnes préfèrent un intérieur blanc, obtenant ainsi un "style épuré", mais pour ne pas vous en lasser avec le temps, mettez-le en valeur avec des objets, tissus et même des meubles blancs.

Quels sont tous les avantages d'oser la couleur sur ses murs?

Pour moi, la couleur est très importante, mais à condition d'être en accord avec le style de vie de mon client... et sa personnalité !

Je vous conseille des couleurs pastels, ou des tons pierre, crème, sable... pourvu qu'elle vous soit familière et qu'elle rende votre intérieur "chaleureux".

Est-ce que pour finir, vous pourriez donner aux lecteurs de Tout Mon Immobilier qui aimeraient se lancer dans la couleur un ou deux conseils? A quoi faut-il faire attention? Quelles sont les pièges à éviter?

L'orientation de la pièce est déterminante dans le choix d'une couleur. Si votre pièce est orienté vers le Nord, préférez des tons chauds, afin d'illuminer la pièce, côté Sud, choisissez des couleurs froides pour le rafraîchissement*.

Si les pièces communiquent entres elles, il est important d'unifier la couleur, tout en ajoutant quelques accessoires de différents coloris pour personnaliser chacune.

Merci Adriana!

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Et pour découvrir le travail d'Adriana, vous pouvez visiter son blog et sa page FaceBook (Adriana Dole décoratrice).

Les deux photos sont des réalisations d'Adriana Dole.

* NDLR Couleurs chaudes : jaune, orange, marron, rouge, rose. Couleurs froides : violet, bleu, vert. Le blanc est la couleur obtenue en additionnant toutes les couleurs, et plus précisément les trois couleurs primaires : en réalité ce serait plus une "valeur" qu'une couleur. Le noir serait sans teinte, ce serait l'absence de couleur.

Pour faire suite à de nombreux commentaires des lecteurs me relatant des problèmes avec des propriétaires qui refusent d’entreprendre les travaux nécessaires au bon usage de leur logement, j’ai décidé de rédiger deux billets :

Le premier est consacré au logement décent,

et le second au logement en bon état.

En France, il n’est légalement plus possible, depuis la loi SRU du 13 décembre 2000 (qui a modifié la loi du 6 juillet 1989) de louer un logement qui ne répond pas aux critères de décence, tels que définis dans le Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002.

Qu’est-ce qu’un logement décent ?

Logic-Immo offre aux lecteurs de Tout Mon Immobilier 50 invitations pour deux personnes au salon national de l'immobilier.

Le salon national de l'immobilier se tiendra à Paris, porte de Versailles,

les jeudi 8, vendredi 9, samedi 10 et dimanche 11 avril 2010,

de 10h à 19h (et jusqu'à 21h le vendredi).

Si vous prévoyer d'acheter, de faire construire, d'investir dans l'immobilier, de faire gérer votre bien...ce salon va forcément vous intéresser.

Vous pourrez y rencontrer de nombreux acteurs de l'immobilier et assister à des conférences sur des sujets très variés (la sécurité dans les immeubles, les aides d'état, bien préparer son achat, acheter dans l'ancien, profiter des avantages fiscaux pour investir dans l'achat locatif...).

Pour recevoir vos entrées gratuites pour le salon, rien de plus simple : rédigez un commentaire en m'indiquant si vous voulez recevoir une ou deux invitations (selon que vous prévoyez d'y aller seul, en couple, en famille... Une invitation = 2 entrées, 2 invitations = 4 entrées).

N'oubliez pas d'indiquer une adresse email valide dans le champ prévu à cet effet pour que je puisse vous contacter.

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Dans la limite du stock disponible : premiers arrivés, premiers servis! :-)

Edit de jeudi 25/03, 10H : il ne me reste qu'une quinzaine d'invitations pour deux personnes à distribuer. Toutes les personnes m'ayant demandé une invitation dans les commentaires n'ont pas répondu à mon courriel de confirmation. N'oubliez pas de regarder dans votre dossier spams. Je mets sous pli les invitations au moment où je reçois votre courriel de confirmation. Je ne peux pas faire de "réservations". Merci de votre compréhension. Stéphanie.

Toutes les invitations ont été distribuées! Merci à tous pour vos commentaires.

Logic-Immo offre aux lecteurs de Tout Mon Immobilier

six invitations gratuites pour le spectacle de l'humoriste Vérino,

le jeudi 25 mars à 19h,

au Théâtre de 10 heures, 36 boulevard de clichy, Paris 18è.

Pour gagner, c'est très simple.

Il suffit :

- de répondre dans les commentaires à la question suivante :

Dans la publicité pour Logic-Immo.com, Vérino cherche à acheter un appartement à Marseille.

Mais dans quelle autre ville a-t-il failli acheter?*

- et de faire partie des trois premières personnes à inscrire la bonne réponse (dans l'ordre d'arrivée dans les commentaires).

Les trois premières personnes qui trouveront la bonne réponse gagneront chacune deux invitations valables uniquement pour le spectacle de Vérino du jeudi 25 mars 2010, 19h.

Si vous ne pouvez pas vous rendre au spectacle ce soir là, laissez leur chance aux autres :-)

Et surtout n'oubliez pas d'inscrire une adresse email valide dans le champ prévu à cet effet afin que je puisse vous contacter dès aujourd'hui.

D'avance, bon spectacle aux futurs gagnants!

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*La réponse se trouve dans la vidéo! Si elle n'apparaît pas immédiatement à l'écran, actualisez la page.

RDV lundi prochain pour gagner plein d'invitations pour le Salon national de l'immobilier, offertes par Logic-Immo.

Contrairement au propriétaire qui est tenu de respecter des échéances, des formes strictes, et d’avancer des motifs sérieux pour donner congé à son locataire,

un locataire peut quitter son logement beaucoup plus aisément.

Il y a quand même une certaine forme et des délais à respecter.

Si un particulier souhaite faire une réclamation au sujet de la taxe d’habitation, il peut le faire jusqu’au 31 décembre de l’année qui suit :

- l’année pour laquelle la taxe d’habitation a été établie,

- l’année du nouvel avis d’imposition correctif du précédent,

- l’année durant laquelle le contribuable a pu prendre connaissance des impôts établis à tort.

L’erreur la plus courante est de recevoir une taxe d’habitation pour un logement que l’on n’occupait déjà plus au 1er janvier de l’année d’imposition.

La dernière fois, je vous ai parlé des bruits dits « de voisinage » et plus spécifiquement des bruits qui proviennent du comportement désinvolte des voisins.

Une démarche amiable restera toujours la solution la plus simple et celle que vous devez entamer en priorité avec votre voisin bruyant.

Quand on partage un immeuble avec d’autres personnes, il faut accepter de faire des compromis.

Après tout, quand ce sera votre tour de fêter votre anniversaire, vous serez content que vos voisins n’appellent pas la police pour tapage.

Si votre voisin du dessous est musicien à ses heures, mettez-vous d’accord pour définir celles-ci ensemble.

Mais il arrive que certains voisins ne veulent absolument pas modifier leur comportement et devant une démarche amicale et polie, vous claque littéralement la porte au nez.

Certaines personnes aux revenus très modestes bénéficient d’une exonération de la taxe d’habitation.

Il s’agit des :

-    personnes reconnues indigentes par la commission communales des impôts,

-    titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées,

-    titulaires de l'allocation supplémentaire d'invalidité supplémentaire,

-    titulaires de l'allocation aux adultes handicapés,

-    personnes atteintes d'une infirmité ou d'une invalidité qui les empêchent de subvenir par le travail à leurs besoins,

-    contribuables âgés de plus de 60 ans et non passibles à l’ISF,

-    veufs et veuves, non passibles à l'ISF.

Ces personnes doivent toutefois répondre à certaines conditions de ressources (en 2009, 9.837 euros de revenu pour une part, 15.091 euros pour 2 parts, 20.345 euros pour trois parts…).

Les bénéficiaires du RMI qui résident dans les départements d’outre-mer sont également dispensés de payer la taxe d’habitation.

Enfin, pour être exonéré, il faut occuper l’habitation concernée au 1er janvier de l’année d’imposition :

-    seul(e) ou avec son conjoint,

-    ou avec des personnes dont on a la charge fiscalement,

-    ou avec des personnes titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées ou l'allocation supplémentaire d'invalidité,

-    ou avec des personnes dont le revenu fiscal de l’année de référence ne dépasse pas les limites citées au dessus.

Les étudiants, s’ils louent une chambre chez l’habitant, sont également exonérés de la taxe d’habitation.