Tout Mon Immobilier

Un joli tapis de coquelicots en bordure du chemin, un gazouillement mélodieux dans les feuillages et voilà que vous avez le coup de foudre pour une parcelle à vendre !

Acheter un terrain pour y construire une maison est une décision qui doit s'affranchir du sentimentalisme et être affaire de raison avant tout.

Voici une liste des choses objectives à valider et apprécier avant de signer.

Dernièrement nous avons parlé de l'achat à deux en indivision : les précautions à prendre, ainsi que des cas de séparation ou de décès du conjoint.

Pour préserver le conjoint en cas de décès, nous avons également vu qu'il était possible d'ajouter une clause de tontine à l'acte d'achat.

La SCI  est une autre solution pour acheter à deux sans être mariés, tout en protégeant les intérêts de son conjoint en cas de décès.

Avec la baisse continuelle du nombre de mariages en France*, il est de plus en plus fréquent de voir des couples non mariés - pacsés ou simples concubins, acheter ensemble leur résidence principale ou secondaire.

Il est en effet tout à fait possible d'acquérir un bien immobilier à deux sans être mariés.

Dans cette optique, l'achat en indivision est une solution souvent retenue par le couple, car simple et économique.

Il faut pourtant, avant d'acheter, ne pas négliger les événements potentiellement conflictuels et désagréables qui pourraient survenir : la séparation des conjoints, ou le décès de l'un deux.

Quelques précautions sont donc à prendre avant de signer.

L'usufruit est le droit de jouir du logement, de l'utiliser : de l'habiter, de le louer et d'en percevoir des revenus.

La nue-propriété est le droit de disposer du bien immobilier et de le modifier si on le souhaite.

Nokia, le numéro 1 mondial des téléphones mobiles, a fait le choix de créer son propre outil de cartographie : l'Ovi Maps.

La dernière version d'Ovi Maps a été livrée en juin 2010.
Elle permet une navigation sur 77 pays, en 46 langues, et fournit des informations sur plus de 25 millions de points d'intérêt aux utilisateurs (hôtels, restaurants, gares, monuments...)

En France, Logic-immo a enrichi la base de points d'intérêt de l'Ovi Maps en mettant à disposition son annuaire d'agences immobilières, couplé aux plus de 850.000 annonces Logic-Immo.

Si vous disposez d'un téléphone mobile Nokia récent, incluant Ovi Maps,

il suffit désormais d'ouvrir Ovi Maps, et de cliquer sur l'icône Logic-immo :

la carte du lieu où vous vous trouvez s'affiche, ainsi que les agences immobilières les plus proches géographiquement.

D'un clic, vous pouvez  :

- sélectionner les agences de votre choix,

- appeler ou emailer les agences grâce aux fonctionnalités "click to call" et "click to mail",

- visiter le site web des agences et/ou visualiser comment vous y rendre,

- accéder au portefeuille de biens des agences (à la vente ou à la location),

- effectuer une recherche multicritères de biens,

- et bien-sûr consulter les détails des biens sur votre mobile.

Une recherche de biens facilitée avec Nokia et Logic-immo!

Dernièrement sur Tout Mon Immobilier, nous avons abordé le sujet des dons et des donations. En effet, ils peuvent permettent aux parents, de leur vivant, d'aider leurs enfants à acquérir leur logement.

Voyons aujourd'hui les donations qui peuvent être faites à ses enfants devant notaire, leurs avantages et leurs inconvénients, ainsi que quelques précautions d'usage.

Avec l'allongement de la durée de la vie, les Français héritent de plus en plus tard (à 48 ans en moyenne en 1984; 51 ans en 1994)*.

Contrairement à l'héritage, qui intervient au décès d'une personne, la donation permet de réaliser une transmission d'un bien ou d'une somme d'argent de son vivant à une autre personne.

Les donations profitent presque toujours aux enfants, qui représentent 96% des donataires*.

La donation permet donc notamment aux parents d'aider leur(s) enfant(s) lors que ceux-ci veulent réaliser un achat immobilier, lorsqu'ils quittent le nid familial ou lorsqu'ils fondent eux-même un foyer : les donations présentent l'avantage d'aider des descendants au moment de leur vie où ils ont besoin d'un sérieux "coup de pouce".

Lors d'une séparation, il est rare que les époux continuent à vivre ensemble jusqu'au terme de la procédure de divorce. En général, ils cherchent à se reloger séparément, et dans ce cadre l'un ou l'autre peut souhaiter acheter un bien immobilier.

Avant d'acheter un bien immobilier durant une procédure de divorce, il faut bien regarder son contrat de mariage pour savoir sous quel régime l'on s'est marié.

Pour  les personnes souhaitant acheter le logement pour s’y loger ou y loger quelqu’un de leur famille, savoir qu’il va falloir attendre la fin du bail pour pourvoir occuper le logement peut constituer un frein.

Par ailleurs, l’achat occupé pour s’y loger ou y loger quelqu’un de sa famille à la fin du bail ne dispensera pas le bailleur de donner à son locataire un congé pour reprise dans les délais et les formes prévues par la Loi.

Enfin, il se peut que le locataire en place soit protégé du fait de son âge et de ses ressources: un élément à vérifier avant d’acheter occupé, si l’on souhaite exercer un droit de reprise.

Il en est de même pour les logements encore soumis à la Loi de 48, où donner congé à son locataire se révèle extrêmement compliqué.

Toutefois, l’achat occupé peut se révéler intéressant.

Après le DPE, l'état parasitaire, l'état d'amiante, l'état de l'installation intérieure de gaz, et l’état de l'installation intérieure d’électricité, le constat des risques d'exposition au plomb,

terminons notre série « diagnostics » avec l'état des risques naturels et technologiques.

En cas de vente d'un bien immobilier, le vendeur doit fournir à l'acquéreur un état des risques naturels et technologiques* **.