mercredi, 01 septembre 2010
Comment bien choisir son terrain à bâtir : l'emplacement

Un joli tapis de coquelicots en bordure du chemin, un gazouillement mélodieux dans les feuillages et voilà que vous avez le coup de foudre pour une parcelle à vendre !
Acheter un terrain pour y construire une maison est une décision qui doit s'affranchir du sentimentalisme et être affaire de raison avant tout.
Voici une liste des choses objectives à valider et apprécier avant de signer.
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| Tags : achat, terrain, construire, constructible, pos, cos, plu, urbanisme, viabilisation, reseaux, emplacement, sol, architecte |
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lundi, 30 août 2010
Une autre façon d'acheter ou de vendre : le viager

La vente en viager consiste à vendre un logement en échange d'une rente versée par l'acheteur, et ce jusqu'au décès du vendeur.
Le viager est basé sur ce qui est appelé un '"aléa", c'est-à-dire un risque.
En effet, lorsque l'on achète en viager, la date du décès du vendeur est et doit être inconnue : si le vendeur, au moment de la signature, est souffrant et décède des suites de sa maladie, la vente en viager peut être annulée.
Le viager implique nécessairement le versement d'une vente viagère à vie par l'acheteur au vendeur.
07:52 Publié dans Je mets en vente! | Lien permanent | Commentaires (3) | Envoyer cette note
| Tags : viager, rente viagere, notaire, usufruit, droit d'usage et d'habitation, achat, vente, immobilier, bouquet |
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lundi, 23 août 2010
Acheter un bien immobilier à deux sans être mariés : la SCI

Dernièrement nous avons parlé de l'achat à deux en indivision : les précautions à prendre, ainsi que des cas de séparation ou de décès du conjoint.
Pour préserver le conjoint en cas de décès, nous avons également vu qu'il était possible d'ajouter une clause de tontine à l'acte d'achat.
La SCI est une autre solution pour acheter à deux sans être mariés, tout en protégeant les intérêts de son conjoint en cas de décès.
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| Tags : sci, societe civile immobiliere, societaires, achat, vente, notaire, immobilier, acheter a deux, concubins, sans etre maries, deces, heritiers, usufruit |
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lundi, 09 août 2010
Acheter un bien immobilier à deux sans être mariés : la tontine

Récemment nous avons vu qu'il était possible d'acquérir un bien immobilier à deux sans être mariés en indivision.
La tontine, également appelée "pacte tontinier," ou encore "clause d'accroissement", est une autre façon d'acheter à deux.
La tontine est une clause qui permet au conjoint survivant, en cas de décès de l'autre, de devenir propriétaire de la part de propriété du défunt.
06:47 Publié dans Je mets en vente! | Lien permanent | Commentaires (1) | Envoyer cette note
| Tags : tontine, pacte tontinier, clause, accroissement, indivision, conjoints, concubins, pacs, deces, separation, vente, achat, immobilier |
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lundi, 02 août 2010
Acheter un bien immobilier à deux sans être mariés et en indivision : et en cas de de décès du conjoint?

Après avoir vu récemment quelles étaient les précautions prendre lors d'un achat immobilier à deux sans être mariés, puis avoir traité le cas de la séparation des conjoints simples concubins ou pacsés,
voyons ce qu'il advient en cas de décès de l'un des deux conjoints.
08:01 Publié dans Je mets en vente! | Lien permanent | Commentaires (5) | Envoyer cette note
| Tags : ndivision, achat, couple, non marie, pacse, conjoints, concubins, divorce, separation, deces, mariage, sci, tontine |
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mercredi, 28 juillet 2010
Acheter un bien immobilier à deux sans être mariés et en indivision : et en cas de séparation ?

Précédemment, nous avons évoqué les précautions à prendre lors de l'achat en indivision et sans être mariés.
Des dispositions qui se révèlent fort utiles notamment en cas de séparation des conjoints.
En cas de séparation, il se peut que :
- les deux conjoints souhaitent vendre le bien acquis ensemble,
- l'un des deux souhaite racheter la part de propriété de l'autre.
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| Tags : indivision, achat, couple, non marie, pacse, conjoints, concubins, divorce, separation, deces, mariage, sci, tontine |
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lundi, 26 juillet 2010
Acheter un bien immobilier à deux sans être mariés : la solution de l'indivision

Avec la baisse continuelle du nombre de mariages en France*, il est de plus en plus fréquent de voir des couples non mariés - pacsés ou simples concubins, acheter ensemble leur résidence principale ou secondaire.
Il est en effet tout à fait possible d'acquérir un bien immobilier à deux sans être mariés.
Dans cette optique, l'achat en indivision est une solution souvent retenue par le couple, car simple et économique.
Il faut pourtant, avant d'acheter, ne pas négliger les événements potentiellement conflictuels et désagréables qui pourraient survenir : la séparation des conjoints, ou le décès de l'un deux.
Quelques précautions sont donc à prendre avant de signer.
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| Tags : indivision, achat, couple, non marie, pacse, conjoints, concubins, divorce, separation, deces, mariage, sci, tontine |
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mercredi, 21 juillet 2010
Les biens immobiliers haut-de-gamme ont aussi leur appli mobile avec l'application pour iPhone Lux-residence

Il est désormais possible d'effectuer une recherche de biens immobiliers haut-de-gamme directement sur son iPhone avec la nouvelle application gratuite Lux-residence.
L'appli Lux-residence est la seule à proposer plus de 24.000 annonces immobilières haut-de-gamme (ventes et locations saisonnières) en ligne sur le site lux-residence.com.
L'appli Lux-residence offre les mêmes fonctionnalités que le site :
- une recherche par critères de lieu, type de bien, budget,
- un descriptif complet des annonces,
- des photos de qualité pour toutes les annonces,
- une version en anglais.
08:00 Publié dans En coulisses | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| Tags : appli, iphone, mobile, application, luxe, locations, achat, vente, immobilier, prestige, haut-de-gamme, agences |
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mercredi, 30 juin 2010
L'achat immobilier pendant la procédure de divorce

Lors d'une séparation, il est rare que les époux continuent à vivre ensemble jusqu'au terme de la procédure de divorce. En général, ils cherchent à se reloger séparément, et dans ce cadre l'un ou l'autre peut souhaiter acheter un bien immobilier.
Avant d'acheter un bien immobilier durant une procédure de divorce, il faut bien regarder son contrat de mariage pour savoir sous quel régime l'on s'est marié.
07:42 Publié dans Demain, j'achète | Lien permanent | Commentaires (7) | Envoyer cette note
| Tags : achat, divorce, separation, avant contrat, notaire, regime, contrat, communaute universelle, communaute reduite aux acquets, declaration de remploi, clauses |
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mercredi, 19 mai 2010
Les diagnostics obligatoires en cas de vente : l'état des risques naturels et technologiques

Après le DPE, l'état parasitaire, l'état d'amiante, l'état de l'installation intérieure de gaz, et l’état de l'installation intérieure d’électricité, le constat des risques d'exposition au plomb,
terminons notre série « diagnostics » avec l'état des risques naturels et technologiques.
En cas de vente d'un bien immobilier, le vendeur doit fournir à l'acquéreur un état des risques naturels et technologiques* **.
06:00 Publié dans Demain, j'achète, Je mets en vente! | Lien permanent | Commentaires (5) | Envoyer cette note
| Tags : etat des risques, risques technologiques, risques naturels, catastrophe naturelle, diagnostic, vente, achat, promesse, acte authentique, zone inondable, inondation |
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