Tout Mon Immobilier

Un joli tapis de coquelicots en bordure du chemin, un gazouillement mélodieux dans les feuillages et voilà que vous avez le coup de foudre pour une parcelle à vendre !

Acheter un terrain pour y construire une maison est une décision qui doit s'affranchir du sentimentalisme et être affaire de raison avant tout.

Voici une liste des choses objectives à valider et apprécier avant de signer.

La vente en viager consiste à vendre un logement en échange d'une rente versée par l'acheteur, et ce jusqu'au décès du vendeur.

Le viager est basé sur ce qui est appelé un '"aléa", c'est-à-dire un risque.
En effet, lorsque l'on achète en viager, la date du décès du vendeur est et doit être inconnue : si le vendeur, au moment de la signature, est souffrant et décède des suites de sa maladie, la vente en viager peut être annulée.

Le viager implique nécessairement le versement d'une vente viagère à vie par l'acheteur au vendeur.

Dernièrement nous avons parlé de l'achat à deux en indivision : les précautions à prendre, ainsi que des cas de séparation ou de décès du conjoint.

Pour préserver le conjoint en cas de décès, nous avons également vu qu'il était possible d'ajouter une clause de tontine à l'acte d'achat.

La SCI  est une autre solution pour acheter à deux sans être mariés, tout en protégeant les intérêts de son conjoint en cas de décès.

Récemment nous avons vu qu'il était possible d'acquérir un bien immobilier à deux sans être mariés en indivision.

La tontine, également appelée "pacte tontinier," ou encore "clause d'accroissement", est une autre façon d'acheter à deux.

La tontine est une clause qui permet au conjoint survivant, en cas de décès de l'autre, de devenir propriétaire de la part de propriété du défunt.

Après avoir vu récemment quelles étaient les précautions prendre lors d'un achat immobilier à deux sans être mariés, puis avoir traité le cas de la séparation des conjoints simples concubins ou pacsés,

voyons ce qu'il advient en cas de décès de l'un des deux conjoints.

Précédemment, nous avons évoqué les précautions à prendre lors de l'achat en indivision et sans être mariés.

Des dispositions qui se révèlent fort utiles notamment en cas de séparation des conjoints.

En cas de séparation, il se peut que :

- les deux conjoints souhaitent vendre le bien acquis ensemble,

- l'un des deux souhaite racheter la part de propriété de l'autre.

Avec la baisse continuelle du nombre de mariages en France*, il est de plus en plus fréquent de voir des couples non mariés - pacsés ou simples concubins, acheter ensemble leur résidence principale ou secondaire.

Il est en effet tout à fait possible d'acquérir un bien immobilier à deux sans être mariés.

Dans cette optique, l'achat en indivision est une solution souvent retenue par le couple, car simple et économique.

Il faut pourtant, avant d'acheter, ne pas négliger les événements potentiellement conflictuels et désagréables qui pourraient survenir : la séparation des conjoints, ou le décès de l'un deux.

Quelques précautions sont donc à prendre avant de signer.

Il est désormais possible d'effectuer une recherche de biens immobiliers haut-de-gamme directement sur son iPhone avec la nouvelle application gratuite Lux-residence.

L'appli Lux-residence est la seule à proposer plus de 24.000 annonces immobilières haut-de-gamme (ventes et  locations saisonnières) en ligne sur  le site lux-residence.com.

L'appli Lux-residence offre les mêmes fonctionnalités que le site :

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- une version en anglais.

Lors d'une séparation, il est rare que les époux continuent à vivre ensemble jusqu'au terme de la procédure de divorce. En général, ils cherchent à se reloger séparément, et dans ce cadre l'un ou l'autre peut souhaiter acheter un bien immobilier.

Avant d'acheter un bien immobilier durant une procédure de divorce, il faut bien regarder son contrat de mariage pour savoir sous quel régime l'on s'est marié.

Après le DPE, l'état parasitaire, l'état d'amiante, l'état de l'installation intérieure de gaz, et l’état de l'installation intérieure d’électricité, le constat des risques d'exposition au plomb,

terminons notre série « diagnostics » avec l'état des risques naturels et technologiques.

En cas de vente d'un bien immobilier, le vendeur doit fournir à l'acquéreur un état des risques naturels et technologiques* **.