Tout Mon Immobilier

S'agit-il d'un terrain à bâtir? Il faudrait d'ailleurs commencer par là si l'on veut faire construire! Un terrain à bâtir est un terrain constructible. En l'absence d'indication, renseignez-vous auprès du vendeur. Un terrain constructible doit obligatoirement disposer à proximité d'une voie d'accès, de réseaux d'eau potable et d'électricité. Demandez à la mairie ou la direction de l'équipement un certificat d'urbanisme pour vérifier notamment la constructibilité du terrain.

Le terrain est-il viabilisé, c'est-à-dire raccordé aux réseaux? Validez que le terrain est bien alimenté en électricité, gaz, eau, téléphone, et tout-à-l'égout.

Un joli tapis de coquelicots en bordure du chemin, un gazouillement mélodieux dans les feuillages et voilà que vous avez le coup de foudre pour une parcelle à vendre !

Acheter un terrain pour y construire une maison est une décision qui doit s'affranchir du sentimentalisme et être affaire de raison avant tout.

Voici une liste des choses objectives à valider et apprécier avant de signer.

Un permis de construire est un document délivré par l’administration après l’étude du projet de construction qui lui a été remis.

Les services vont vérifier que le projet respecte bien les règles de l’urbanisme avant de délivrer leur sésame.

Le permis de construire a été réformé* et de nouvelles dispositions sont entrées en vigueur au 1er octobre 2007 : procédures d’urbanisme regroupées, délais garantis… le permis de construire et son obtention ont été simplifiés.

Mais on va voir que, pour autant, rares sont les cas où l’on peut sauter la case « permis de construire »!


Quand peut-on se passer d’un permis de construire?

Assez de théorie, passons à la pratique !

Je suis allée visiter une maison avec un architecte pour répondre à la question suivante : 

Qu’est-ce que voit un architecte en visitant une maison - avec d’assez gros travaux à prévoir, qu’un simple amateur ne verra pas ?

Aujourd'hui troisième et dernier podcast des architectes Pierre David et John Lampros, du cabinet David & Lampros.

Je leur ai demandé s'il était toujours nécessaire de déménager si nous souhaitions une pièce de plus chez nous.

Voyons ce qu'ils en pensent tout de suite :

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Un grand merci à Pierre et John.

L'architecture, c'est terminé pour le moment. Mais bientôt d'autres interviews sur Tout Mon Immobilier!

Vous pouvez voir ou revoir les deux précédents podcasts architecture ici et là.

Aujourd'hui deuxième podcast des architectes Pierre David et John Lampros, du cabinet David & Lampros.

Cette fois je les ai interrogé sur le rôle de l'architecte lors d'un achat de terrain pour faire construire sa maison :

- à partir de quand l'architecte intervient : avant l'achat du terrain ou seulement après?

- quelle aide va apporter l'architecte?

On y parle aussi permis de construire.

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Retrouvez le précédent podcast de Pierre David et John Lampros ici.

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Sur Tout Mon Immobilier, ouvrons le bal des interviews!

Régulièrement, vous trouverez sur Tout Mon Immobilier des interviews écrites ou des podcasts de professionnels impliqués dans l'immobilier.

Aujourd'hui, je vous propose de rencontrer (virtuellement!) Pierre David et John Lampros, du cabinet d'architectes David & Lampros.

Ils répondent aux questions suivantes :

- Un architecte, ça sert à quoi? (Eh bien oui, commençons par le commencement...)

- Un architecte, ça coûte cher? (Parce que ça aussi, c'est important.)

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Nous retrouverons très bientôt Pierre David et John Lampros dans un autre podcast pour d'autres questions sur l'architecture au quotidien.