Tout Mon Immobilier

L'usufruit est le droit de jouir du logement, de l'utiliser : de l'habiter, de le louer et d'en percevoir des revenus.

La nue-propriété est le droit de disposer du bien immobilier et de le modifier si on le souhaite.

La semaine dernière, je vous promettais des recettes de grand-mère, saines, écologiques et économiques pour l'entretien et le nettoyage de la maison.

En voici quelques uns.

N'hésitez pas à ajouter les vôtres dans les commentaires!

Pour ôter le calcaire, pas besoin d'utiliser des anti-calcaire très agressifs et polluants. Une bouteille de vinaigre blanc fait des miracles (et pour moins d'un euro le litre).

Pour nettoyer une bouilloire électrique ou une casserole avec un dépôt calcaire, il suffit de faire bouillir quelques instants du vinaigre dedans. Répéter deux ou trois fois si nécessaire et bien rincer.

L'air de nos intérieurs est encore plus pollué que l'air extérieur, même en ville.

Etonnant? Pas tellement, dans la mesure où de nombreux objets y dégagent des polluants : nous en avions déjà parlé ici à l'occasion d'un article sur les plantes dépolluantes. Colle de meubles et des moquettes, peintures, encres de l'imprimante, ...

Et les produits de ménage et d'entretien "classiques", sont-ils tous vraiment sans danger pour notre santé et notre environnement?

Pourquoi un toit végétal?

Un toit recouvert de plantes présente beaucoup d’avantages.

Le premier est environnemental. Les plantes qui le composent absorbent le CO2 et purifient l’air, comme tous les végétaux.

Un toit végétal c’est aussi décoratif et ornemental : un tapis de verdure est toujours réjouissant pour l’œil et le moral.

Le toit végétal assure aussi une très bonne isolation du bâtiment, à la fois acoustique et thermique. N’oublions pas que le toit est un point de grande déperdition de chaleur.

L’été, le toit végétal permettra à l’inverse à la maison de mieux conserver sa fraîcheur.

La dernière fois nous avons traité les obligations de faire du locataire.

Voyons aujourd’hui ce qu’un locataire ne peut légalement pas faire.

Après avoir traité il y a quelques temps les obligations du propriétaire au titre du logement décent et en bon état de réparation, penchons nous sur les devoirs du locataire à l’égard du propriétaire et des lieux loués.

Car il y en a aussi de nombreux.

En effet, le législateur, par la Loi du 6 juillet 1989, a souhaité que bailleurs et locataires aient des droits et des devoirs équilibrés - notamment dans le but de voir se développer de meilleurs rapports entre eux.

Que doit donc faire un locataire*, durant toute la durée de son bail?

Les branches du chêne du voisin débordent dans votre jardin, vous font de l’ombre et vous pensez à la tronçonneuse ?

Ou bien ce sont ses cerises qui vous donnent envie de tendre la main et de faire un clafouti ?

Que dit la Loi* ?

Dans le dernier billet, nous évoquions la possibilité offerte au bailleur d’exercer son droit de reprise pour se loger soi-même ou loger quelqu’un de sa famille.

Le bailleur peut aussi faire jouer son droit de reprise pour travaux.

Mais cette procédure est assez stricte. Je suis sûre que vous vous en doutiez, après avoir constaté à quel point le locataire d’un bail régit par la loi de 1948 était protégé, à la lecture des quatre derniers billets consacrés à la loi de 1948.

La dernière fois, nous avons vu comment sortir un logement de la loi de 1948 via un nouveau contrat de location.

Une autre façon de faire cesser un bail 48 est de récupérer le logement en faisant jouer le droit de reprise au logement pour s’y loger soi-même ou y loger quelqu’un de sa famille.

Toutefois, ce droit de reprise implique de suivre une procédure stricte.

Précédemment, nous avons parlé du loyer des logements soumis à la loi de 1948.

Comme vous avez pu le constater, un loyer régit par la loi de 48 est très favorable aux locataires, et donc moins pour les propriétaires bailleurs !
Car même avec les augmentations annuelles, le loyer reste bien souvent inférieur aux prix du marché locatif.

Sortir le bien loué de la loi de 48 est donc une préoccupation majeure d’un bailleur – comme en témoigne un commentaire d’un lecteur de Tout Mon Immobilier.

Comment faire ?