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La vente en viager consiste à vendre un logement en échange d'une rente versée par l'acheteur, et ce jusqu'au décès du vendeur.

Le viager est basé sur ce qui est appelé un '"aléa", c'est-à-dire un risque.
En effet, lorsque l'on achète en viager, la date du décès du vendeur est et doit être inconnue : si le vendeur, au moment de la signature, est souffrant et décède des suites de sa maladie, la vente en viager peut être annulée.

Le viager implique nécessairement le versement d'une vente viagère à vie par l'acheteur au vendeur.

Dernièrement nous avons parlé de l'achat à deux en indivision : les précautions à prendre, ainsi que des cas de séparation ou de décès du conjoint.

Pour préserver le conjoint en cas de décès, nous avons également vu qu'il était possible d'ajouter une clause de tontine à l'acte d'achat.

La SCI  est une autre solution pour acheter à deux sans être mariés, tout en protégeant les intérêts de son conjoint en cas de décès.

Dernièrement sur Tout Mon Immobilier, nous avons abordé le sujet des dons et des donations. En effet, ils peuvent permettent aux parents, de leur vivant, d'aider leurs enfants à acquérir leur logement.

Voyons aujourd'hui les donations qui peuvent être faites à ses enfants devant notaire, leurs avantages et leurs inconvénients, ainsi que quelques précautions d'usage.

Avec l'allongement de la durée de la vie, les Français héritent de plus en plus tard (à 48 ans en moyenne en 1984; 51 ans en 1994)*.

Contrairement à l'héritage, qui intervient au décès d'une personne, la donation permet de réaliser une transmission d'un bien ou d'une somme d'argent de son vivant à une autre personne.

Les donations profitent presque toujours aux enfants, qui représentent 96% des donataires*.

La donation permet donc notamment aux parents d'aider leur(s) enfant(s) lors que ceux-ci veulent réaliser un achat immobilier, lorsqu'ils quittent le nid familial ou lorsqu'ils fondent eux-même un foyer : les donations présentent l'avantage d'aider des descendants au moment de leur vie où ils ont besoin d'un sérieux "coup de pouce".

Lors d'une séparation, il est rare que les époux continuent à vivre ensemble jusqu'au terme de la procédure de divorce. En général, ils cherchent à se reloger séparément, et dans ce cadre l'un ou l'autre peut souhaiter acheter un bien immobilier.

Avant d'acheter un bien immobilier durant une procédure de divorce, il faut bien regarder son contrat de mariage pour savoir sous quel régime l'on s'est marié.

Comme nous l'avions évoqué ici, prendre un notaire pour acheter un bien n'est pas une obligation.

Voyons ce que peut apporter à un acheteur d'envisager un achat avec son propre notaire.

On est souvent étonné par l’importance des « frais de notaire » dont on doit s’acquitter lorsqu’on achète un bien immobilier.

Pourquoi sont-ils aussi élevés ?

S’il est possible d’ajouter des clauses à un contrat, un certain nombre sont tout simplement interdites dans un contrat de location (article 4 de la loi du 6 juillet 1989). Le locataire peut demander au propriétaire un nouveau bail correctement rédigé ou ignorer ces clauses considérées comme non écrites :