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S'agit-il d'un terrain à bâtir? Il faudrait d'ailleurs commencer par là si l'on veut faire construire! Un terrain à bâtir est un terrain constructible. En l'absence d'indication, renseignez-vous auprès du vendeur. Un terrain constructible doit obligatoirement disposer à proximité d'une voie d'accès, de réseaux d'eau potable et d'électricité. Demandez à la mairie ou la direction de l'équipement un certificat d'urbanisme pour vérifier notamment la constructibilité du terrain.

Le terrain est-il viabilisé, c'est-à-dire raccordé aux réseaux? Validez que le terrain est bien alimenté en électricité, gaz, eau, téléphone, et tout-à-l'égout.

Un joli tapis de coquelicots en bordure du chemin, un gazouillement mélodieux dans les feuillages et voilà que vous avez le coup de foudre pour une parcelle à vendre !

Acheter un terrain pour y construire une maison est une décision qui doit s'affranchir du sentimentalisme et être affaire de raison avant tout.

Voici une liste des choses objectives à valider et apprécier avant de signer.

Un permis de construire est un document délivré par l’administration après l’étude du projet de construction qui lui a été remis.

Les services vont vérifier que le projet respecte bien les règles de l’urbanisme avant de délivrer leur sésame.

Le permis de construire a été réformé* et de nouvelles dispositions sont entrées en vigueur au 1er octobre 2007 : procédures d’urbanisme regroupées, délais garantis… le permis de construire et son obtention ont été simplifiés.

Mais on va voir que, pour autant, rares sont les cas où l’on peut sauter la case « permis de construire »!


Quand peut-on se passer d’un permis de construire?

Si vous prévoyez d’acheter une maison ou un terrain pour faire construire, voilà des sigles et des acronymes que vous allez croiser sur votre chemin.

Mais qu’est-ce qu’ils signifient ?

Voici de quoi y voir un peu plus clair…

Aujourd'hui deuxième podcast des architectes Pierre David et John Lampros, du cabinet David & Lampros.

Cette fois je les ai interrogé sur le rôle de l'architecte lors d'un achat de terrain pour faire construire sa maison :

- à partir de quand l'architecte intervient : avant l'achat du terrain ou seulement après?

- quelle aide va apporter l'architecte?

On y parle aussi permis de construire.

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Retrouvez le précédent podcast de Pierre David et John Lampros ici.

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